Как сохранить недвижимость при Банкротстве?

По сути, при банкротстве подлежат списанию все кредиты и долги человека, а единственное жилье должника по закону защищено от продажи.

Например, квартира, дом и земельный участок под ним не пойдут под реализацию при банкротстве, если это единственное жилье человека и оно не в ипотеке. Это забрать при банкротстве нельзя. Однако все остальные объекты недвижимости (баня, дача, другие дома и квартиры, земельные участки, недвижимость в залоге) будут подлежать продаже в ходе банкротства.

Как сохранить недвижимость при банкротстве?

И здесь важно понимать: если вы перед банкротством решите с помощью дарения или продажи формально перевести имущество на другого человека, такие сделки могут быть оспорены, как и все остальные, совершенные за 3 года до банкротства.

Не факт, что это произойдет, но вероятность оспаривания высокая. Особенно в случае дарения.

В случае продажи, если вы действительно продали какое-то имущество за 3 года до банкротства, но получили деньги от реального покупателя и тратили их, например, на погашение долга, то есть вероятность, что вопросы будут, но в итоге все обойдется без оспаривания.

Есть такой интересный механизм, как раздел имущества между супругами: согласно статье 34 Семейного Кодекса РФ, нажитое имущество находится в совместной собственности. И если так получается, что у одного супруга есть квартира, купленная в браке, и есть аналогичная квартира у другого супруга. То они могут провести раздел имущества, при котором и муж, и жена получают по одной квартире, которые становятся единственным жильем каждого супруга.

Что касается ипотеки?

Здесь все немного сложнее: за последние 2 года у судов устоялась практика, по которой они заставляют банки заключать мировые соглашения с должниками, которые вовремя исполняют обязательства по ипотеке.

То есть если вы платите вовремя по ипотеке, но имеете просрочку по другим кредитам, то при подаче заявления на банкротство нужно указать, что желаете сохранить ипотечный долг. Тогда в ходе избавления от задолженности суд может обязать банк сохранить ипотечный договор перед клиентом. Обычные кредиты будут списаны, а ипотеку вы сможете выплачивать дальше.

Но есть более простые и надежные варианты: ваш родственник или знакомый может выкупить квартиру и рассчитаться с банком. А вам останется спокойно списать обычные кредиты и не будете переживать за защиту жилья в залоге.

Но учтите пару моментов:

Во-первых, если у вас явно роскошное жилье, например, квартира в центре Москвы в 5-10 комнат, то Конституционный Суд, в соответствии с разъяснением (Постановление КС РФ № 15-П) не будет распространять исполнительский иммунитет на него, и в таком случае роскошная квартира должника будет продана.

Во-вторых, существует судебная практика, не самая популярная, не совсем устоявшаяся, но иногда суды ее применяют. Позиция суда такая: если человек имеет в собственности недвижимость, но по факту прописан по другому адресу, то эта недвижимость не является его единственным жильем, так как у него есть другой дом, где он проживает. Поэтому перед банкротством мы рекомендуем сменить прописку на недвижимость, которая является единственным жильем.

Также обратите внимание, что если ваше имущество будет выставляться на торгах для погашения долга, закон не запрещает вашим родственникам или знакомым выкупать ваше имущество.

Давайте резюмируем способы, как сохранить имущество при банкротстве:

1 — Провести реальную сделку перед банкротством с выкупом имущества или досрочно закрыть ипотеку с помощью родственников или друзей;

2 — Разделить имущество между супругами так, чтобы у обоих осталось единственное жилье и действовал исполнительский иммунитет. Или разделить так, чтобы самое ценное имущество осталось в собственности у НЕ банкрота.

При этом нужно понимать, что совместное имущество если будет продаваться на торгах, то полностью, а если вы сделаете выдел доли, и у каждого будет по 50%, то продаваться будет уже не полностью квартира, например,

а половина доли в этой квартире. Это может стать подходящим вариантом при определенных обстоятельствах

► Чтобы узнать, какое решение подойдет под вашу ситуацию, пройдите бесплатную консультацию с юристами “АБ.Солюшен” через заявку на сайте