Банкротство юридического лица. Включение в реестр участников строительства через 3 года после начала банкротства

Мы уже неоднократно отмечали, что дела о банкротстве застройщиков имеют некоторую специфику. Реестр участников строительства, например, работает совсем не так как реестр требований кредиторов. Обычно эту специфику не понимают ни юристы, ни даже зачастую специалисты в сфере банкротства, которые по делам о банкротстве застройщиков не работают. Конкретно в этом деле произошла интересная ситуация. Дело в том, что человек покупал (как и многие) квартиру по договору уступки. И в результате нерадивые юристы объяснили ему, что он в реестр дольщиков попасть не может. Якобы договор-то не с застройщиком, а с промежуточной фирмой. Поэтому юристы и взыскали деньги с этой промежуточной фирмы. Но она, конечно же, оказалась пустышкой.

Много лет спустя клиент обратился с вопросом что ему делать уже к нам. При этом с даты якобы “закрытия” реестра прошло уже много лет. Причиной же обращения стали массовый выкуп некими инвесторами прав дольщиков, но у клиента выкупать долг не стали. Денежный долг инвесторам интересен не был.

По поводу уступок повторимся еще из другого нашего дела, для понимания:

Дело в том, что у нас в стране распространена практика, когда застройщик не напрямую продает квартиры, а создает дочернюю организацию, которая и занимается такими вопросами. Зачастую в принципе создается целый холдинг. Один строит, другой продает, третий обслуживает и так далее. Так и здесь. Изначально право собственности принадлежит застройщику. Затем он заключает договор долевого участия со своей дочерней структурой. А та уже продает квартиры жильцам. Схема абсолютно законная. Но эти промежуточные организации в редких случаях осуществляют оплату на счет застройщика до фактического поступления средств от конечного дольщика. А иногда и позже деньги тоже не доходят. При этом конечному дольщику выдается справка, что все расчеты и оплаты произведены.

Что делали, чтобы включиться в реестр дольщиков?

Ошибки всех юристов до нас были в том, что они не знали специальные правила включения в реестр участников строительства, ограничившись изучением общих правил процедур банкротства. Дело в том, что по общему правилу реестр требований закрывается через 2 месяца после официальной публикации о начале банкротства. В случае же реестра дольщиков все несколько иначе. Точнее если, то у дольщика есть 45 дней на включение с даты получения уведомления об этом. То есть конкурсный управляющий обязан всех дольщиков уведомить, а те уже включаются. Конкретно этот управляющий уведомления отправлять в принципе не стал.

В этой связи нами была сформулирована позиция, которая в основу положила именно этот довод. Срок на включение не пропущен, т.к. он еще и не начал течь в принципе. Главный риск лежал лишь в том, что клиент уже ранее осуществлял денежное взыскание. В теории, конкурсный управляющий мог отказать на этом основании. Но об этом мы им сообщать не стали.

Результат: через 3 дня после получения конкурсным управляющим нашего заявления с ним связались эти самые “инвесторы” и приобрели его право требования.

Обращайтесь,

Практика включений в реестр участников строительства