Проверка квартиры перед покупкой: что скрывают её стены?

Очень часто покупатели ошибочно полагаются на риэлтора, считая, что в его обязанности входит юридическая экспертиза. Однако проверка квартиры юрист или риэлтор — это принципиально разные вещи. Риэлтор смотрит на ликвидность объекта и его соответствие техническим параметрам, но он не несет ответственности за юридическую «чистоту» сделки. Юрист же специально обучен видеть риски в документах, выявлять признаки мошенничества и проверять законность предыдущих сделок. Только профессиональный юрист способен дать вам гарантию безопасности, так как отвечает за результат своей работы.

Недостаточно просто сверить паспорт продавца с выпиской из ЕГРН. Проверка квартиры юристом включает в себя оценку дееспособности продавца. Нет ли у него психических заболеваний, не состоит ли он на учете в наркологическом диспансере, не признан ли он недееспособным или ограниченно дееспособным? Кроме того, мы выясняем, состоит ли продавец в браке, и если да, то требуется ли нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу. Отсутствие такого согласия — прямое основание для оспаривания сделки обиженной половиной.

Часто покупатели вспоминают о коммунальных долгах уже после новоселья, когда получают квитанции с космическими суммами. Закон не всегда обязывает нового собственника платить долги предыдущего, но на практике управляющие компании идут на разные ухищрения, чтобы переложить бремя на вас. Проверка квартиры юристом включает в себя запрос справок об отсутствии задолженности по квартплате и капитальному ремонту. Мы поможем вам грамотно зафиксировать в договоре обязательства продавца погасить все долги до подписания передаточного акта.