Банкротство простым языком. Часть 6. Торги как основная задача в банкротстве
Продажа актив банкрота – это не только способ для кредиторов получить наконец свои деньги, но также и способ для потенциальных интересантов приобрести имущество, которое им интересно по более низкой стоимости на торгах, или имущество, которое уже не так просто найти на рынке.
Особенно в текущих условиях.
У вас могут быть проблемы найти какую-то технику иностранную. Но у банкротов всегда такое имущество может оказаться. Вообще это одна из причин популярности рейдерских захватов в форме банкротства. Многие хотят получить то, что в обычных условиях тебе никто не продаст.
Все о торгах. Торги как основная форма продажи имущества банкрота
В целом продажа осуществляется, как правило, в форме торгов.
Торги от обычной продажи отличаются тем, что победитель определяется при проведении специальной процедуры, где определяется наиболее выгодное предложение. Чтобы не было никаких злоупотреблений.
И в целом это неплохой механизм. Но его главная проблема в их большой длительности и дороговизне.
Поэтому закон предоставляет возможность продавать имущество, балансовая стоимость которого составляет менее 100 тыс. руб., без проведения торгов. В таком случае тоже утверждается порядок продажи, но имущество может продавать уже в любой форме. Обычно используют разные сервисы типа avito.ru или youla.ru .
Общий срок реализации имущества банкротов зачастую может составлять несколько лет. Поэтому банкротства такие долгие. Хотя уже несколько лет порядок продажи хотят сильно упростить и ускорить и, наверняка, скоро такие изменения все-таки примут.
Общий порядок принятия решения о продаже имущества
Управляющий не имеет права просто взять и начать продавать имущество. Ему необходимо пройти целый набор этапов. По окончании них он уже и сможет приступить к реализации имущества.
Инвентаризация
Инвентаризация в банкротстве глобально не отличается от обычной инвентаризации. Проверяется наличие имущества, все что есть – отражается в инвентаризационной описи. Все, что куда-то пропало, может быть истребовано у предыдущего директора. А если он и тогда не передаст – с него можно будет взыскать убытки.
У управляющего по закону есть 3 месяца на проведение инвентаризации. Однако, срок не окончательный и может продлеваться судом.
По окончании инвентаризации управляющий обязан опубликовать инвентаризационные описи на портале ЕФРСБ. Вы всегда их можете там найти.
Оценка
Управляющий не обязан проводить оценку, давайте начнем сразу с этого.
Частая ошибка заключается в том, что клиенты считают, что управляющий обязан провести оценку. Но это не так. Такая обязанность возникает лишь в нескольких случаях, основные из которых следующие:
- Кто-то из кредиторов потребовал письменно провести оценку имущества
- Имущество находится в залоге
Оценка, опять же, такая же как и обычно, ничем не отличается от других оценок.
Из особенностей разве что тот факт, что управляющий обеспечивает проведение оценки у одного из аккредитованных при его СРО оценщиков и публикует результаты оценки на ЕФРСБ, чтобы каждый мог с ними ознакомиться.
Утверждение порядка продажи
Затем управляющий организовывает утверждение порядка продажи имущества. Если имущество находится в залоге, то порядок полностью утверждает залоговый кредитор, а если не в залоге – то решение принимается на собрании кредиторов.
Иногда бывает ситуация, когда продается и имущество в залоге, и не в залоге одним лотом. Такое часто бывает, когда разные объекты между собой взаимосвязаны. В таком случае в целом порядок продажи утверждается на собрании кредиторов, а залоговый дает свое согласие на продажу.
Ну и глобально все просто: есть инвентаризация (или оценка, если проводилась) и затем утверждается порядок продажи.
Срок на организацию утверждения порядка продажи для конкурсного управляющего составляет 1 месяц или с даты окончания инвентаризации, или с даты опубликования оценки, если оценка проводилась.
Сложности при утверждении порядка продажи
Основная проблема обычно встает на этом этапе, потому как у каждого кредитора свое видение и интересы. Кто-то не согласен с ценой, кто-то не согласен с тем, как были сформированы лоты, а кому-то не нравится еще что-то. В результате единого мнения зачастую нет и управляющий вынужден после двух попыток утвердить порядок продажи на собрании идти с заявлением в суд.
Кстати, если порядок все-таки был утвержден, но кто-то из кредиторов с ним не согласен, то такие кредиторы имеют право обратиться в суд с заявлением о разрешении разногласий. Важно, обращаться нужно именно с заявлением о разрешении разногласий, а не об спаривании решения собрания кредиторов. Глобально такая ошибка не страшна, суд обязан такое заявление переквалифицировать, но суды часто ошибаются, не зная это правило, и возвращают такие заявления, потом придется спорить. А еще это важно в связи с тем, что срок исковой давности по оспариванию решений собраний кредиторов составляет всего 20 дней, для разрешения разногласий же такого срока нет. Клиенты часто считают, что раз они вовремя не оспорили решение собрания, то срок уже пропущен. Но это ошибка, по факту тут порядок оспаривания иной и спорить можно и за пределами этого 20-дневного срока.
И вот после того как собрание кредиторов, залоговый кредитор или суд утвердили порядок продажи – управляющий должен начать продавать имущество на торгах.
Хотя и тут есть небольшая проблема: законом не установлен срок, в течение которого управляющий обязан начать торги. И часто управляющий месяцами, а то и годами, не начинает продажу имущества. Поэтому мы обычно советуем такой срок прописывать прямо в порядке продажи, чтобы управляющий потом не смог законно затягивать процедуру банкротства.
Начало торгов.
Любые торги начинаются с публикаций об их проведении.
Обязательно публикуется в двух источниках:
- Газета Коммерсантъ (одновременно также публикации проходит на сайте издания)
- Портал ЕРФСБ
Могут быть и дополнительные публикации в других источниках. Это могут быть местные газеты, радио и так далее, если это прописано в порядке продажи.
Публикация в Коммерсанте кстати одна из главных болей банкротства. Средняя стоимость публикации о проведении торгов стоит около 50 000 руб., хотя очень часто цены улетают за 100 000 руб. И это только еще публикация о старте торгов. А потом еще публикация о результатах. А если потом еще и повторные торги, то это опять публикации. При этом отказаться от публикации там нельзя, даже если это прописано в порядке продажи.
И после публикации можно будет на соответствующей торговой площадке (на той, которая была выбрана при утверждении порядка продажи) дать извещение о начале приема заявок. Прием заявок должен составлять не менее 25 рабочих дней.
Еще нюанс. Очень часто наблюдаем одну ошибку. Дело в том, что к объявлению на ЕФРСБ обязательно должно прилагаться проект договора купли-продажи и договор задатка. И очень часто управляющие или в принципе их не прикладывают, или допускают в них опечатки. В результате условия в договоре одни, а в публикации другие. А такое недопустимо.
Еще тут стоит обратить внимание, что такие договоры также являются частью условий продаже. Фактически, принимая решение об участии в торгах, вы соглашаетесь с условиями договора купли-продажи и договора задатка. И часто бывает, что там могут быть такие условия, которых не было в самом объявлении, так что будьте внимательны, потом переиграть уже может и не удастся.
Начало торгов. Прием заявок для участия в торгах
Минимальный срок приема заявок должен составлять 25 рабочих дней.
В это время любой потенциальный участник имеет право ознакомиться с имуществом, как документально, так и физически его осмотреть. Для этого подается заявка организатору торгов (или управляющему, если управляющий сам проводит торги) и определяется какой-то формат осмотра.
В этот же период времени также необходимо оплатить задаток. Задаток оплачивается по реквизитам, указанным в извещении о проведении торгов на сайте торговой площадки.
Если вы выиграете в торгах – задаток пойдет в счет оплаты по договору. А если нет – вам его вернут.
Обратите внимание на реквизиты счета для оплаты. Счет в договоре купли-продажи и в договоре задатка должен быть разный. В договоре купли-продажи указывается основной (обычный) счет банкрота, куда поступают деньги и откуда идут расчеты. Для задатков же открывается специальный счет, т.к. до победы на торгах считается, что деньги еще не принадлежат банкроту. Вы как бы просто временно их храните на этом счете.
Особенность этого счета в том, что на этот счет могут только поступать задатки, возвращаться задатки или перечисляться на основной счет при победе участника торгов. Это сделано для того, чтобы налоговая или приставы не списали деньги с этого счета – банк просто не пропустит такую операцию. Если бы деньги упали на основной счет банкрота, то могла бы возникнуть ситуация, когда налоговая инкассово списала деньги со счета. Тогда возвращать бы деньги пришлось уже через жалобы на управляющего.
Важно, что делать все нужно заранее.
Для участия в торгах потребуется
- Электронная подпись
- Регистрация на площадке
- Оплата задатка
И все требует времени. Обязательно нужно проверить, что ЭЦП работает на площадке, т.к. бывают нюансы.
Были даже случаи, когда участник торгов в день подачи заявки не смог ее подать, т.к. за день до этого закончился срок действия ЭЦП.
Срок регистрации на площадке обычно занимает 3 дня и при любой ошибке нужно будет регистрироваться заранее. А задаток если не придет на дату определения участников торгов, то вашу заявку точно также не пропустят.
Но и торопиться не стоит.
Профессиональные участники торгов подготовку проводят заранее, но подают заявку в последний час. Дело в том, что на торговых площадках есть счетчик поданных заявок. И если кто-то интересуется лотом, то зачастую следят за этим счетчиком – если заявок не будет, то можно и не подавать заявку и ждать снижение цены на следующих торгах. А если счетчик сработает, то нужно подавать заявку. Среднее время срабатывание счетчика – 1 час. И если вы подадите заявку в последние минут 10 до окончания приема заявок, то такой «наблюдатель» может упустить вашу заявку и вы спокойно выиграете на торгах как единственный участник, без сопротивления.
Есть и куча других нюансов, но самый главный такой: делаем все заранее, но непосредственно кнопку подачу заявки жмем в последний момент. И убедитесь, что у вас не будет проблем с электричеством или интернетом. Часто бывает, что в самый нужный момент падает интернет. Опять же, профессиональные участники рынка делают или несколько точек для подачи заявки, или подключают резервное питание.
При подаче заявки мы, кстати, советуем не указывать по какой цене подана заявка. Лучше уточнить эту цифру позднее. Есть очень много плюсов от этого, затронем эту тему как-нибудь в другой раз.
Виды торгов
Прежде чем обсуждать как именно проходят торги следует обсудить какие они бывают, т.к. в разных торгах разный порядок их проведения.
Всего их 3 вида
- Открытая форма предложений о цене
- Закрытая форма предложений о цене
- Торги в форме публичного предложения
При открытой форме при подаче заявки не указывается никакая цена. Цена формируется на самих торгах.
Вспомните как в фильмах показывают как сидят на подпольных торгах ряд богатых людей в красивых пиджаках и поднимают таблички. Вот тут примерно также, только легально и на сайте.
При таком порядке есть начальная цена, есть шаг аукциона. И каждый может поднимать цену в размере этого шага. Потом другой может его перебить. И так пока кто-то один не победит. Все это происходит на сайтах торговых площадок в их собственном интерфейсе.
Побеждает тот, кто в конечном счете предложит наибольшую цену.
При закрытой форме при подаче заявки цена уже указывается. На большинстве площадок, правда, реализован механизм, что можно цену не указывать, а уточнить ее до начала торгов. Но, в любом случае, на момент начала проведения торгов должна быть указана стоимость.
А тут представьте себе как проходят торги с закрытыми конвертами, где каждый дает такой конверт, они вскрываются и кто предложил больше – тот и выиграл. То есть тут элемент везения и азарта работает: вы предлагаете цену, не зная какую цену предложит кто-то еще, и изменить ее потом уже нельзя будет.
При торгах в форме публичного предложения цена постоянно падает. Определяется период времени, по истечении которого цена на имущество уменьшается. “Публичка” не может проводиться сразу. Сначала нужно выставить имущество на обычные торги дважды, и лишь потом проводится “публичка”.
То есть тут есть временные промежутки, когда действует одна цена, а потом в следующем промежутке уже другая, более низкая стоимость. И в течение таких промежутков могут быть поданы заявки на участие по цене не ниже минимальной на этом этапе снижения цены. При этом можно заявлять и выше минимальной. И если на этапе было несколько заявок, то просто из них выбирается больший. В целом очень схоже с закрытой формой предложений о цене, тут также никто не знает поданы ли заявки и по какой цене, но только еще и цена постоянно падает, если никто не купил имущество в течение установленного срока.
Еще также не путайте открытую форму предложений и закрытую форму предложений от открытых и закрытых торгов. Открытые торги – торги, в которых имеют право участвовать вообще кто угодно. Закрытые торги – в них могут участвовать лишь ограниченный список людей, когда, к примеру, необходимы соответствующие допуски или разрешения.
Также отдельно следует выделить конкурс. При проведении конкурса участник торгов не только должен перебить других по цене, но также еще и соглашается с каким-то условиями использования имущества. Такое происходит, например, при продаже объектов коммунальной инфраструктуры.
Проведение торгов и объявление победителя
Сами по себе торги, в общераспространенном их смысле, проводятся только при открытой форме предложений о цене. В остальных случаях как таковые торги не проводятся, а просто организатор торгов определяет победителя на основании представленных заявок.
Есть, кстати, интересный момент. Если на торгах была одна заявка, то торги признаются несостоявшимися и управляющий принимает решение о заключении договора с единственным участником. Технически это не торги. И это может влиять на некоторые правила.
После того как победитель определен или принимается решение о заключении договора с единственным участником – тому направляется предложение о заключении договора, а он уже в ответ заключает договор. Срок на отправку предложения – 5 дней с даты подписания протокола торгов.
Если победитель торгов в течение 5 дней с даты получения предложения уклоняется от заключения договора, то он теряет задаток. Ну а предложение направляется следующему по результатам торгов участнику.
Если же победителя нет или победитель уклонился от заключения договора – то в течение 2 дней управляющий обязан назначить проведение повторных торгов. Повторные торги проводятся также, но с ценой на 10% ниже той, которая была указана при проведении первых торгов.
Если же и повторные торги не состоялись, то проводятся торги в форме публичного предложения. Про них мы уже говорили. Начальная цена на «публичке» определяется как цена на повторных торгах. Но со временем она постепенно падает.
А еще, если имущество было в залоге, то между повторными и «публичкой» управляющий обязан направить предложение залоговому кредитору оставить имущество за собой. Это значит, что залоговый имеет право получить имущество в счет долга, при этом стоимость определяется еще на 10% ниже, чем она была на повторных торгах.
Выгода от покупки имущества банкрота на торгах
Выгод много, но основные из них это:
- Освобождение от НДС
- Зачастую более низкая стоимость
- В результате торгов снимаются все залоги и иные ограничения (кроме уголовных)
- Уникальные предложения периодически появляются
- В теории, равные условия для всех, без “кумовства”
- Можно купить “дебиторку”
Но часто активы в очень плохом состоянии. За зданиями не следят. Техника может уже несколько лет простаивать. А оборудование за время банкротства сильно устарело. Поэтому не все так однозначно.
Торги в банкротстве один из главных двигателей банкротного бизнеса. Тут вокруг и оценщики, и организаторы торгов, и операторы торговых площадок, и участники торгов. И все хотят заработать.
Наш совет в сложные торги не заходить без помощи специалистов. Могут быть разные проблемы. У нас были ситуации, когда в последний момент “случайно” переставал работать сайт торговой площадки. Или управляющий отменял торги сразу после звонка потенциальных интересантов. А сколько споров по имуществу. Часто его и продавать в принципе нельзя.Перед каждой покупкой советуем провести аудит торгов, чтобы не попасть в неприятную ситуацию, когда деньги оплачены, а товара нет. Ну или чтобы не спугнуть кого-то или, наоборот, не поднять кого-то раньше времени.
Вообще есть много нюансов, которые нужно учитывать. У кого-то может быть преимущественное право покупки, не смотря на торги. Если имущество в общей собственности, то там нюансы продажи. Если социально-значимый объект, то другие нюансы. И так далее. А еще могут быть уголовные аресты и тому подобное.
В целом же это классный способ купить что-то дешевле или что-то уникальное. Иногда можно даже сразу выкупить все имущество и, фактически, реанимировать умирающий бизнес. Особенно это относится к сельхозотрасли – там на первых торгах всегда продается вся организация, а не ее части.
Бывают часто случаи, когда на торгах покупают никому не нужную дебиторку с дисконтом от номинала в 90%. Зачем? Иногда хотят попытаться взыскать, это понятно. А еще бывает, что эти люди сами должны тем, в результате закрываются зачетами с большой скидкой. А в открытую без банкротных торгов такой актив найти не удастся.
И это лишь один из примеров.