Как мы спасли элитную недвижимость в центре Москвы от продажи с торгов

В условиях, когда кредитор намеренно отказывался от платежей, желая через банкротство завладеть имуществом, стоимость которого многократно превышала долг, мы нашли решение в новейших изменениях законодательства. Этот кейс демонстрирует, как глубокое знание закона и творческий подход позволяют защитить семейные активы даже в самых безнадежных ситуациях.

Анализ рисков при банкротстве с залоговым имуществом

Клиентка, супруга крупного бизнесмена, рисковала потерять две объединенные квартиры в центре Москвы из-за банкротства компаний мужа. Залоговый кредитор намеренно отказывался принимать платежи, рассчитывая не просто вернуть долг, а получить сверхприбыль через продажу имущества на торгах. Стандартные варианты решения не работали, так как формально кредитор был прав, а торги были уже назначены с поступившими заявками.

Применение новейших изменений в законодательстве о банкротстве

В конце 2024 года в законодательстве появились изменения, позволяющие должнику заключить мировое соглашение по залоговому имуществу, если оно является единственным жильем, или привлечь инвестора для погашения долга. Хотя клиентка не подходила под стандартные критерии (несколько объектов, отсутствие подтвержденных доходов), мы разработали нестандартную правовую позицию, использовав возможность привлечения инвестора.

Формирование юридической позиции для остановки торгов

Мы доказали, что две квартиры представляют собой единый объект недвижимости, а жилой дом предназначен для проживания мужа, с которым клиентка не проживает. Ключевым аргументом стало привлечение инвестора (сына клиентки), который готов был единовременно погасить долг. Это снимало риски кредитора и открывало возможность для применения новой нормы закона.

Оспаривание торгов и сохранение имущества клиента

Несмотря на первоначальный отказ суда, мы добились остановки торгов и пересмотра решения в апелляции. Суд признал, что в данном случае применение новых норм закона оправданно, так как позволяет сохранить имущество за клиентом при полном погашении обязательств перед кредитором. В результате клиентка сохранила ценные объекты недвижимости, а кредитор получил причитающиеся ему средства.

Этот случай показывает, что даже в самых сложных ситуациях, когда все формальные пути исчерпаны, существуют юридические возможности для защиты активов. Важно не только знать последние изменения в законодательстве, но и уметь творчески применять их, адаптируя под конкретные обстоятельства дела. Профессиональный подход позволяет находить решения, которые на первый взгляд кажутся невозможными.

Что нужно обязательно знать:

Новые изменения в законодательстве о банкротстве позволяют сохранить единственное жилье даже при наличии залоговых обязательств.
Кредитор не может отказаться от платежа, если должник предлагает реальный способ погашения долга через инвестора.
Даже назначенные торги можно остановить, если доказать возможность исполнения обязательств альтернативным способом.